房屋维修基金的计算方式通常按照以下标准执行：

  • 新建商品房：按购房总价的2%-3%缴纳，具体比例由地方政策规定；
  • 公有住房：买方按购房成本价的2%缴纳，卖方按多层20%、高层30%的比例划转；
  • 二手房：若原业主未缴纳或余额不足，需补缴至当前标准。

基金用途：专项用于房屋共用部位、设施设备的保修期满后维修/更新。