物业费的规定通常由以下因素决定：

  • 政府指导价：部分地区物价部门会制定物业服务收费基准价
  • 物业服务等级：根据保洁、安保、绿化等服务质量划分收费档次
  • 建筑面积：一般按房产证记载的建筑面积收取
  • 公共能耗分摊：电梯、照明等公共设施用电费用

具体收费标准需查看：

  1. 《物业服务合同》中的明确约定
  2. 当地《物业管理条例》实施细则
  3. 业主大会与物业公司协商确定的方案