商用物业费通常由以下几部分构成：

  • 基础物业管理费：按建筑面积×单价计算，单价由物业等级、地段等因素决定
  • 公共能耗分摊：包括电梯、中央空调等公共设施用电费用
  • 专项服务费：如垃圾清运、外墙清洗等特定服务项目
  • 代收代缴费：水电费、网络费等代缴项目

计算公式一般为：
总物业费 = 建筑面积 × 单价 + 公共能耗分摊 + 专项服务费 + 代收费

注意事项：

  1. 不同城市收费标准差异较大
  2. 通常包含在租赁合同补充条款中
  3. 部分物业采用"包干制"或"酬金制"不同计费方式