商业项目物业费调整办法如下：
- 成本核算：物业服务企业应提供近三年财务报表及成本审计报告
- 业主协商：召开业主大会，需获得专有部分面积占比2/3以上业主且人数占比2/3以上业主参与表决
- 方案公示：调整方案应在物业管理区域显著位置公示30日
- 备案程序：持业主表决结果向当地住建部门备案
- 阶梯调整：年度涨幅不得超过本市居民消费价格指数涨幅的150%
- 特殊条款：空置商铺可按70%标准缴纳，需提前申请备案
- 争议解决：可向物业纠纷人民调解委员会申请调解
- 生效时间：新标准应避开租赁合同续约期实施
- 监督机制：每季度公布物业服务资金收支情况
