在破产程序中适用"买卖不破租赁"原则时，需注意以下法律要点：
- 租赁合同成立时间：租赁关系需在破产受理前1年内依法成立，且租金支付、占有使用等事实需有明确证据
- 继续履行选择权：破产管理人有权根据《企业破产法》第18条决定继续履行或解除合同，但需考虑承租人的优先权
- 租金债权申报：若管理人解除合同，承租人可就损失债权申报；继续履行的，后期租金属于共益债务
- 担保物权冲突：已登记租赁权可对抗抵押权人，但需注意"抵押不破租赁"的时间节点要求
实务操作建议：
- 及时向管理人提交继续履行租赁合同的书面申请
- 准备完整的租赁合同、支付凭证、物业交接文件等证据材料
- 对管理人作出的合同解除决定，可依法提起债权人异议之诉
- 涉及商铺租赁的，可主张"带租拍卖"以保持经营价值
