根据我国《物业管理条例》规定,物业公司的成立和运营与小区是否有业委会没有直接关系。物业公司是独立的企业法人,只要符合工商注册条件即可成立。

但物业公司要入驻小区提供服务,通常需要:

  1. 新建小区由开发商选聘
  2. 已有小区需要与业委会签订服务合同(无业委会的可与居委会/业主代表协商)
  3. 通过公开招投标程序

没有业委会的小区,物业公司可以通过:

  • 与社区居委会临时对接
  • 获得多数业主书面同意
  • 政府相关部门指定(特殊情况下)