根据我国《民法典》及相关法律规定，小区地下车库产权归属需分情况讨论：
- 产权明确归开发商：若地下车库未计入公摊面积且开发商持有独立产权证，物业经授权可代为出售/出租
- 人防工程改建车库：所有权归国家，开发商/物业无权出售，仅可租赁（租期不超过20年）
- 计入公摊面积的车库：属业主共有财产，物业擅自出售属违法行为
关键法律依据：
- 《民法典》第275条：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
- 《人民防空法》第5条：人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有
建议业主：
- 核查购房合同及产权文件
- 要求物业出示产权证明
- 向当地住建部门查询规划备案
