根据我国《民法典》和《物业管理条例》规定，物业公司无权擅自出售小区地下车库。地下车库产权归属需分情况讨论：

  1. 产权明确归开发商：若车库未计入公摊面积且开发商持有产权证，开发商有权出售，但需优先满足业主需求
  2. 计入公摊面积：属业主共有财产，物业无权处置
  3. 人防工程改建：使用权可转让但不得买卖，收益归全体业主

物业若未经授权出售车库，业主可通过业委会主张权利，或向房管部门投诉，必要时可提起诉讼。