房屋买卖合同通常属于格式合同。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。开发商或中介机构提供的房屋买卖合同文本往往具备这些特征。

但需注意：
1. 提供格式条款方需履行提示说明义务
2. 排除对方主要权利的条款可能无效
3. 购房者有权对补充条款进行协商