• 产权调查：确认房产证真实性，检查是否存在抵押、查封或共有人未同意出售的情况
  • 房屋年龄：房龄影响贷款额度和房屋价值，超过20年可能面临贷款困难
  • 房屋结构：检查承重墙是否被改动，是否存在违规搭建或安全隐患
  • 学区政策：若为学区房，需确认学区名额是否被占用及政策变动风险
  • 户口迁移：要求卖家在交易前迁出户口，避免纠纷
  • 费用清算：结清物业费、水电燃气等欠费，保留缴费凭证
  • 房屋瑕疵：重点检查漏水、墙面裂缝、管道老化等隐蔽问题
  • 交易流程：通过资金监管账户付款，避免私下交易风险
  • 税费计算：明确契税、增值税、个人所得税等费用承担方
  • 周边环境：不同时段考察噪音、采光、交通便利度等居住体验