根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋租赁合同违约金计算方式如下：

  1. 约定优先原则：双方可在合同中明确约定违约金具体金额或计算方法。
  2. 法定限额：违约金一般不超过实际损失的30%（参照民法典第585条）。
  3. 实际损失计算：包括空置期租金、中介费、装修损失等直接经济损失。
  4. 法院调整权：若违约金过高或过低，法院可根据实际情况调整。

注：各地司法实践可能有所不同，建议结合当地判例或咨询专业律师。