无效房屋租赁合同的法律形式主要包括以下几种：

  • 主体不适格：出租人或承租人无民事行为能力或限制民事行为能力，且未经法定代理人同意。
  • 虚假意思表示：合同双方以虚假的意思表示订立合同（如“阴阳合同”中的虚假条款）。
  • 违反法律强制性规定：例如出租违章建筑、未经消防验收的房屋等。
  • 损害社会公共利益：如将房屋用于非法用途的租赁协议。
  • 恶意串通：双方串通损害他人合法权益（如逃避债务）。
  • 格式条款无效：免除出租方主要责任或加重承租人责任的霸王条款。