根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，"买卖不破租赁"原则下，房屋所有权变动不影响租赁合同效力，但租金调整需遵循以下规则：

  1. 合同期内：若租赁合同明确约定租金金额且未赋予单方调整权，房东无权擅自涨租。
  2. 合同到期后：新产权人可协商调整租金，若协商不成可终止租赁关系。
  3. 特殊情形：若合同包含"随行就市"等弹性条款，可能允许合理范围内调整。

建议租户保存书面合同，遇租金争议时可向当地住建部门或12348法律援助热线咨询。