根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

承租人优先购买权的行使条件包括：1. 租赁合同合法有效；2. 在合理期限内提出购买要求；3. 具备与第三人同等的购买条件。若出租人未通知承租人即出售房屋，承租人可主张赔偿损失。