根据中国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，个人仅拥有使用权。宅基地使用权不得单独买卖，但地上房屋可以依法转让。买卖宅基地需符合以下条件：

  1. 买卖双方必须为同一集体经济组织成员
  2. 需经集体经济组织同意并办理变更登记
  3. 买方需符合"一户一宅"政策要求
  4. 转让后卖方不得再申请宅基地

违规买卖宅基地的法律风险包括：合同无效、无法办理产权登记、土地被收回等。建议交易前咨询当地自然资源主管部门。