法院强制拍卖和不破租赁的区别：

  • 法律性质不同：法院强制拍卖属于强制执行程序，由法院主导；不破租赁是民法原则，保障承租人权利。
  • 适用场景不同：强制拍卖针对债务人财产变现；不破租赁适用于租赁物所有权变动时维持原租赁关系。
  • 权利优先级不同：强制拍卖中抵押权通常优先；不破租赁下承租人权利可对抗新所有权人。
  • 程序要求不同：强制拍卖需严格遵循司法程序；不破租赁自动适用无需额外程序。