根据我国现行法律规定，宅基地属于农村集体所有，个人仅享有使用权。宅基地买卖受到严格限制，具体条件如下：

  • 买卖双方资格限制：买方必须是本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件
  • 卖方条件：出卖后不得再申请宅基地（"一户一宅"原则）
  • 土地性质不变：交易后不得改变宅基地用途
  • 需经集体同意：必须经村民会议或村民代表会议同意
  • 产权登记：需办理宅基地使用权变更登记手续

注意：城镇居民禁止购买农村宅基地，私下交易不受法律保护。