根据我国现行法律规定，农村宅基地属于集体所有，个人仅拥有使用权。宅基地买卖受到严格限制：

  • 禁止城镇居民购买：国务院明确规定城镇居民不得购买农村宅基地
  • 集体内部流转：符合条件的本集体成员间可依法转让使用权
  • 需经审批：任何流转都需报经农村集体经济组织同意
  • 房地一体原则：2020年自然资源部规定宅基地使用权应随房屋所有权转移

最新政策（2023年）强调要严守宅基地集体所有制底线，试点地区探索使用权抵押等有限流转方式，但全面放开买卖尚无法律依据。