- 查封阶段：法院根据生效判决或裁定查封房产，并通知房管部门进行登记
- 评估阶段：委托专业评估机构对房产价值进行评估，出具评估报告
- 确定保留价：法院根据评估价确定第一次拍卖的保留价（不低于评估价70%）
- 发布公告：在法院网站、报纸等媒体发布拍卖公告（不少于15日）
- 竞拍报名：意向竞买人缴纳保证金，提交身份证明材料办理竞买手续
- 公开拍卖：通过网络司法拍卖平台或现场进行公开竞价
- 成交确认：竞买成功后签订《拍卖成交确认书》，买受人需在规定时间内付清尾款
- 过户交割：法院出具裁定书和协助执行通知书，办理房产过户手续
- 流拍处理：若流拍可降价（不超过前次保留价20%）进行二次拍卖，或变卖
注：不同地区可能存在细节差异，具体以当地法院规定为准
