法院拍卖房产处理流程如下：
- 查看公告：关注法院或拍卖平台发布的房产拍卖公告，了解标的物详情、起拍价及竞拍条件。
- 实地看样：预约查看房产现状，核实产权、抵押、租赁等情况，注意瑕疵说明。
- 缴纳保证金：按公告要求缴纳竞买保证金（通常为起拍价10%-20%），取得竞买资格。
- 参与竞拍：通过司法拍卖平台或现场竞价，价高者得标。
- 支付尾款：成交后需在规定时间内（通常7-15天）付清全款，逾期视为违约。
- 办理过户：凭法院《裁定书》《协助执行通知书》等材料，至房管局完成产权过户。
注意事项：法院拍卖房产需一次性付款，且税费（包括卖方欠缴部分）通常由买方承担；原房主拒不搬离的可申请法院强制执行。
