司法拍卖与买卖不破租赁的区别：
- 权利来源不同
司法拍卖：基于法院强制执行程序，通过公开竞价方式处置财产。
买卖不破租赁：源于《民法典》第725条，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。 - 法律效力不同
司法拍卖：买受人取得完整所有权，可要求承租人搬离（除非存在合法租赁）。
买卖不破租赁：新所有权人必须继续履行原租赁合同至期满。 - 适用条件不同
司法拍卖：需满足执行程序要求，如生效判决、财产查封等。
买卖不破租赁：需满足"租赁在前，买卖在后"且已实际占有使用。 - 风险承担不同
司法拍卖：买受人需自行核查标的物租赁情况。
买卖不破租赁：出租人未告知租赁事实的，需承担违约责任。
