法院拍卖房产程序一般分为以下几个步骤：

  1. 查封阶段：法院根据债权人申请对房产进行查封，限制产权转移
  2. 评估阶段：委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定保留价
  3. 公告阶段：在报纸或法院网站发布拍卖公告（通常提前15-30日）
  4. 竞买登记：意向竞买人提交保证金及相关材料办理竞买手续
  5. 公开拍卖：在指定时间通过现场或网络平台进行公开竞价
  6. 成交确认：签署《拍卖成交确认书》，买受人支付尾款
  7. 过户执行：法院出具裁定书和协助执行通知书，完成产权过户

注：流拍房产会降价（通常不超过30%）后再次拍卖，三次流拍后将变卖或以物抵债。