法院拍卖房产办理流程如下：
- 获取拍卖信息：通过法院官网或司法拍卖平台查询房产拍卖公告。
- 实地看样：按公告预约时间实地查看房产现状，注意产权瑕疵。
- 缴纳保证金：在规定时间内缴纳竞拍保证金（通常为评估价10%-20%）。
- 参与竞拍：通过线上/线下方式出价，价高者得标。
- 支付尾款：成交后7-15个工作日内付清全款（具体以公告为准）。
- 办理过户：凭法院《裁定书》《协助执行通知书》到房管局完成过户。
- 税费缴纳：买方需承担契税、印花税等费用（部分地区由买卖双方协商）。
注意事项：
- 竞拍前需确认房产是否带租约、欠费等情况
- 法院不提供贷款服务，需全款支付
- 过户后原房主户口迁移问题需另行协商
