正规租房合同应包含以下核心条款：
- 合同主体信息：出租方与承租方全名、身份证号、联系方式
- 房屋基本情况：详细地址、面积、户型、家具家电清单（建议附照片）
- 租赁期限：起止日期（建议不超过20年，超过部分无效）
- 租金及支付方式：明确金额、支付周期（月/季/年）、收款账户
- 押金条款：一般1-3个月租金，注明退还条件和扣减标准
- 费用承担：水电燃气、物业费、网络等费用的分摊方式
- 房屋使用要求：禁止转租/群租、装修限制、用途限制（居住/商用）
- 维修责任：自然损坏由房东负责，人为损坏由租客承担
- 合同解除条款：提前解约通知期（通常30天）及违约金标准
- 争议解决：约定诉讼或仲裁管辖地
注意事项：
- 必须核对房产证与房东身份证一致性
- 二房东转租需提供原房东书面同意证明
- 建议通过银行转账保留支付凭证
- 合同需双方签字并按手印，各执一份原件
