拍卖房子的具体流程通常包括以下几个步骤：
- 法院裁定拍卖：当债务人无法偿还债务时，债权人可向法院申请强制执行，法院裁定拍卖抵押房产。
- 委托评估机构：法院委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定保留价（底价）。
- 发布拍卖公告：在法院网站、报纸等平台公示拍卖信息（标的物详情、时间、地点、保证金等），公示期通常15-30天。
- 竞拍人准备：竞买人需提交身份证明、保证金（一般为评估价10%-20%），并查阅拍卖文件。
- 公开拍卖：通过现场或网络平台竞价，价高者得。若流拍，可能降价二次拍卖。
- 成交与付款：竞得者需在规定时间内支付尾款并签署《拍卖成交确认书》。
- 产权过户：凭法院裁定书、协助执行通知书等材料到房管局办理过户，完成税费缴纳。
注意事项：拍卖房可能存在欠费、租赁等问题，建议提前实地查勘；部分城市限购政策同样适用法拍房。
