• 1. 拍卖准备阶段
    • 法院裁定拍卖并出具执行文书
    • 委托专业评估机构进行房产价值评估
    • 确定保留价（起拍价）和拍卖公告内容
  • 2. 公告发布
    • 在法院官网及指定平台（如淘宝司法、京东司法）发布公告
    • 公告期通常为15-30日（含房产信息、竞买条件等）
  • 3. 竞买人报名
    • 实名注册拍卖平台账号
    • 缴纳保证金（通常为评估价10%-20%）
    • 签署竞买协议并获取竞买资格
  • 4. 线上竞价
    • 在公告指定时间参与网络竞拍
    • 遵循价高者得原则（需达到或超过保留价）
    • 竞价周期通常为24小时，延时5分钟规则
  • 5. 成交与结算
    • 签订《拍卖成交确认书》
    • 买受人需在7-15个工作日内付清尾款
    • 法院出具《裁定书》和《协助执行通知书》
  • 6. 产权过户
    • 买受人凭法院文书办理房产解押
    • 到不动产登记中心完成过户登记
    • 税费缴纳（买卖双方按政策承担）