法院拍卖房产流程如下：

  1. 获取拍卖信息：通过法院官网或司法拍卖平台查询房源公告
  2. 实地看样：预约查看房屋现状，注意产权瑕疵
  3. 缴纳保证金：通常为评估价的10%-20%
  4. 参与竞拍：线上/线下出价，价高者得
  5. 付清尾款：一般需在7-15个工作日内完成
  6. 办理过户：凭法院裁定书到房管局登记

注意事项：

  • 原房东户口迁移问题需提前协商
  • 可能存在欠缴税费、物业费等情况
  • 部分房产带租约拍卖需特别注意
  • 贷款购买需提前与银行确认可贷性