购买法院拍卖房产存在以下主要风险：

  • 产权瑕疵风险：可能存在未结清的税费、抵押或共有产权纠纷
  • 实地看房限制：部分拍卖房产不允许提前看房，实际状况与描述可能不符
  • 隐性费用：需承担原业主拖欠的物业费、水电费等附加费用
  • 腾房困难：原住户拒不搬离可能导致长期法律纠纷
  • 贷款难度：多数需全款支付，商业贷款放款时间可能错过付款期限
  • 户口迁移问题：原房主户口未迁出可能影响学区资格等权益

建议竞拍前务必：核查房产档案、实地考察、计算综合成本、咨询专业律师。