法院拍卖房产的具体程序如下：
- 查封阶段：法院根据债权人申请对房产进行查封，限制产权转移。
- 评估阶段：委托专业评估机构对房产价值进行评估，确定保留价。
- 公告阶段：在法院官网、报纸等平台发布拍卖公告（通常提前15-30日）。
- 竞拍登记：意向竞买人需缴纳保证金（通常为评估价10-20%），提交身份证明材料。
- 公开拍卖：通过司法拍卖平台（如阿里拍卖）进行竞价，价高者得。
- 成交确认：买受人签署《拍卖成交确认书》，7日内付清全款。
- 过户执行：法院出具《裁定书》和《协助执行通知书》，完成产权过户。
注意事项：法拍房需一次性付款，可能存在欠费或租赁风险，建议实地看样。
