• 核实产权信息：检查房产证、土地证是否齐全，确认房主身份与证件一致，避免产权纠纷。
  • 房屋年龄与结构：了解建筑年代、承重结构类型，老房子可能存在电路老化或安全隐患。
  • 实地考察：观察采光、通风、隔音，检查墙面裂缝、漏水痕迹，测试水电设备是否正常。
  • 学区与户口：若为学区房，需确认学位是否被占用，原户主户口是否已迁出。
  • 抵押与贷款：查询房屋是否被抵押或查封，确认剩余贷款金额及还款方式。
  • 费用清算：物业费、水电燃气费、供暖费等需结清，保留缴费凭证。
  • 合同细节：明确交房时间、违约责任，补充条款需双方签字确认。
  • 中介选择：选择正规中介机构，避免“吃差价”，保留沟通记录。
  • 税费计算：了解契税、增值税、个税等费用标准，不同城市政策可能差异较大。
  • 邻居与环境：走访周边，观察社区治安、噪音、配套设施（如停车位）等情况。