在《民法典》框架下规避租赁合同纠纷需注意以下要点：
- 明确合同条款：详细约定租金、支付方式、租赁期限、用途及维修责任，避免模糊表述。
- 房屋状况确认：交接时书面记录房屋现状（附照片/视频），明确设施清单及损坏责任。
- 押金条款规范：明确押金数额、扣除条件及退还时间，避免口头约定。
- 转租与装修限制：合同中明确是否允许转租及装修要求，需书面同意变更。
- 提前解约条款：约定违约金计算方式及不可抗力处理方案。
- 定期沟通记录：重要事项通过书面（如微信/邮件）留存证据。
- 法律审查：复杂合同建议咨询律师，确保条款合法性。
纠纷发生时，优先协商；协商不成可向居委会、街道办或法院申请调解。
