租房合同是明确出租方和承租方权利义务的法律文件，建议采用正规书面形式以避免纠纷。以下为基本框架：

出租方（甲方）：________ 身份证号：________
承租方（乙方）：________ 身份证号：________

一、房屋信息
地址：________ 面积：________ 设施清单：________

二、租赁期限
____年__月__日至____年__月__日

三、租金及支付
每月____元，押金____元，支付方式：________

四、权利义务
1. 甲方保证房屋适租
2. 乙方不得擅自转租
3. 维修责任：________

五、违约责任
提前解约需赔偿____个月租金

六、其他约定
________________________

甲方签字：________ 日期：________
乙方签字：________ 日期：________

是否必须正规？

  • 法律上口头合同也有效，但举证困难
  • 建议采用书面合同并留存双方身份证复印件
  • 重要条款（如维修责任）必须明确约定