根据《合同法》相关规定，房东在租赁期内出售房屋构成违约，违约金计算通常有以下几种方式：

  1. 合同约定优先：检查租赁合同中是否有明确违约金条款（通常为1-3个月租金）
  2. 法定赔偿：若合同无约定，承租人可主张：
    • 剩余租期租金20%作为违约金
    • 实际损失赔偿（搬家费、差价损失等）
  3. 协商解除：可与房东协商"带租约出售"或争取搬家补偿金

建议步骤：

  1. 书面通知房东要求继续履行合同或赔偿
  2. 保存租金支付凭证、合同等证据
  3. 协商不成可向当地居委会调解或提起诉讼