在租房过程中，物业费由谁承担主要依据租赁合同的约定。通常有以下几种情况：

  • 房东承担：多数情况下物业费包含在房屋持有成本中，由房东支付
  • 租客承担：部分租赁合同会明确约定物业费由租户支付
  • 双方分摊：特殊情况下可能约定按比例分摊

建议在签约前明确物业费条款，避免后续纠纷。法律依据主要参考《民法典》第七百零四条。