• 协商调解

    业主与物业公司可通过居委会、街道办或人民调解委员会进行协商，达成书面调解协议。

  • 支付令申请

    物业公司可凭物业服务合同向法院申请支付令，业主收到后15日内未提出异议则支付令生效。

  • 民事诉讼

    物业公司可向法院起诉，业主需准备缴费凭证、服务质量证据等材料应诉，法院将根据合同履行情况判决。

  • 减免情形

    若物业存在重大服务瑕疵（如安保缺失、长期未维修公共设施），业主可主张减免部分费用并提供证据。

  • 执行阶段

    败诉方拒不履行时，胜诉方可申请法院强制执行，包括查封账户、列入失信名单等措施。