房屋租赁合同纠纷主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行规定，具体包括以下内容：

  • 合同有效性：租赁合同需采用书面形式，约定租金、期限等核心条款
  • 出租人义务：保证房屋适租、维修义务（非承租人过错导致的损坏）
  • 承租人义务：按约支付租金、合理使用房屋
  • 提前解约：违约方需承担违约责任，但不可抗力等法定情形除外
  • 押金处理：合同终止时扣除合理费用后应退还承租人

常见纠纷处理原则：

  1. 协商优先，调解次之，最后诉讼
  2. 承租人拖欠租金超6个月，出租人可单方解除合同
  3. "买卖不破租赁"原则保护承租人权益