拆迁方常用伎俩之一是将合法房屋定性为违建，以此压低补偿或强制拆除。常见手法包括：

  • 事后认定违建：以"未取得规划许可证"为由，无视历史原因和实际居住年限
  • 选择性执法：对同类建筑只针对拆迁区域认定违建
  • 模糊标准：扩大解释地方规定，将手续瑕疵建筑认定为必须拆除的违建
  • 程序违法：不履行书面告知、听证等法定程序直接强拆

应对建议：及时保留建房审批材料、缴费凭证等证据；要求对方出具加盖公章的书面认定文件；对限期拆除决定书必须在60日内提起行政复议或诉讼。