无证二手房交易存在较大风险，建议谨慎操作。若仍需交易，常见流程如下：

  1. 签订协议：买卖双方拟定书面协议，明确房屋信息、价格、付款方式等条款
  2. 公证手续：到公证处办理房屋买卖协议公证（部分地区要求）
  3. 分期付款：通常采用"首付+尾款"方式，尾款待房产证办理后支付
  4. 实际交付：完成房屋钥匙、物业等交接手续
  5. 后续办证：待原业主取得房产证后，再办理正式过户

主要风险提示：

  • 卖方可能一房多卖
  • 无法办理银行贷款
  • 产权纠纷导致无法过户
  • 遇到拆迁补偿争议

建议：可要求卖方提供购房合同、付款凭证等原始材料，并保留所有交易凭证。最好通过律师见证。