根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，开发商违约需承担相应法律责任：

  1. 继续履行：购房者可要求开发商继续履行合同义务
  2. 赔偿损失：包括直接损失（如延期交房租金）和可预见间接损失
  3. 违约金：按合同约定或实际损失30%为上限主张
  4. 解除合同：严重违约时可主张退房退款

维权建议：

  • 保留购房合同、付款凭证等证据
  • 通过住建部门投诉或司法途径解决
  • 注意3年诉讼时效期