根据我国《民法典》相关规定，继承的房产未办理过户登记时，继承人仅享有继承权而非所有权。此时房屋不能直接作为抵押物，需完成过户登记取得产权证后，方可设立抵押权。但继承人可与债权人签订附条件的抵押合同，约定过户后补办抵押登记。

关键点：

  • 未过户房产产权仍属原权利人（或遗产范畴）
  • 抵押权设立以登记为生效要件
  • 可预先签订抵押协议，但需后续完善登记手续