拆迁房和回迁房的主要区别如下：

  • 定义不同：拆迁房是政府征收土地时拆除的原有房屋；回迁房是拆迁后补偿给原住户的新建房屋。
  • 产权性质：拆迁房多为集体或小产权；回迁房通常具备大产权（需补缴土地出让金后）。
  • 交易限制：回迁房需满5年才能上市交易，拆迁房可能无法直接买卖。
  • 价格差异：回迁房价格高于拆迁房，但低于同地段商品房。