房产证抵押的房子是可以出售的，但需要满足一定条件：

  • 需先还清银行贷款，解除抵押状态
  • 或与买家协商由买家支付首付款用于解押
  • 必须取得抵押权人（银行）的书面同意
  • 需在房管部门办理解押手续后方可过户

交易流程：签订买卖合同→申请解押→办理过户→买方申请新贷款（如需）→完成交易。建议通过正规中介或律师协助办理。