买房交了定金后能否退定金，主要取决于合同约定及法律规定。以下为常见情况：

  • 买方违约：若买方单方面反悔，定金通常不退；
  • 卖方违约：如卖方未履行合同（如不卖房），需双倍返还定金；
  • 不可抗力/政策变化：可协商退还或部分退还；
  • 合同无效：如开发商无预售证，定金应全额退还。

建议：签订合同时明确退款条款，必要时咨询法律专业人士。