处理一房二卖纠纷的法律步骤：

  1. 收集证据：保留购房合同、付款凭证、房产证复印件等关键文件
  2. 查询登记：立即到不动产登记中心查询房屋登记状态
  3. 法律救济：
    • 已办理过户：可主张卖方违约责任
    • 未办理过户：可要求继续履行合同
  4. 财产保全：向法院申请查封争议房产
  5. 诉讼维权：主张卖方赔偿房屋差价损失及其他直接损失

预防建议：

  • 交易前核查房产登记信息
  • 及时办理网签备案手续
  • 资金通过第三方监管账户支付