一房二卖是指卖方将同一套房产先后出售给两个不同的买家，属于严重违约行为。处理此类纠纷的核心步骤如下：
- 收集证据：包括两份购房合同、付款凭证、房产证信息、沟通记录等。
- 确定产权归属：根据《民法典》规定，已办理过户登记的买家优先取得房产；均未过户的，以合同备案或实际占有为准。
- 主张违约责任：未取得房产的一方有权要求卖方返还双倍定金、赔偿差价损失等。
- 法律途径：可向法院起诉要求解除合同、赔偿损失，若涉嫌诈骗可向公安机关报案。
注意事项：购房时应及时网签备案，通过资金监管账户付款，并尽快办理过户手续以降低风险。
