在房地产销售过程中，开发商发布的售楼广告内容可能具有法律效力，具体需结合以下因素判断：

  • 广告内容的明确性：若广告中对房屋质量、配套设施、学区范围等作出具体承诺，可能构成要约，具有合同效力
  • 对购房决策的影响：当广告内容对购房者签约产生决定性影响时，法院可能认定其具有约束力
  • 是否写入正式合同：未写入合同的广告承诺，购房者可依据《商品房买卖合同司法解释》第三条主张权利

司法实践中，开发商常通过"以最终合同为准"等免责条款规避责任，但法院会根据广告具体性、真实性综合判定。