售楼广告的法律效力主要依据《合同法》及《广告法》相关规定。若广告内容具体明确（如户型、价格、配套设施等），且对购房决策产生实质性影响，可能构成要约，具有法律约束力；若仅为宣传性描述，则视为要约邀请，开发商需承担虚假宣传责任但不受具体条款约束。

关键点：

  • 要约与要约邀请区分：具体承诺（如"送车位"）可能被认定为合同条款
  • 虚假宣传责任：开发商需对广告真实性负责，购房者可主张赔偿
  • 证据保留：建议保存广告原件、宣传资料等作为维权依据