房屋契税计税依据是指计算契税应纳税额的基础，通常为房屋交易价格或评估价格。具体包括以下几种情况：

  • 成交价格：房屋买卖双方签订的合同中标明的交易金额
  • 评估价格：当成交价格明显偏低时，税务机关核定的房屋价值
  • 税务机关核定价格：对赠与等无交易价格的房屋采用的核定标准
  • 差额计税：部分二手房交易可能按买卖差价计算

不同地区可能根据当地房地产市场情况制定具体计税标准，纳税人应以当地税务机关公布的政策为准。