餐饮房产税的计算方法如下：

  1. 自用房产：按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算，税率为1.2%。计算公式：应纳税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
  2. 出租房产：按照租金收入的12%计算（个人出租住房为4%）。计算公式：应纳税额=租金收入×12%

注意事项：

  • 房产原值包括房屋不可分割的附属设备
  • 具体扣除比例由省级政府确定
  • 按年征收，分期缴纳