预收房租的房产税计算方式如下：

  1. 根据《房产税暂行条例》，房产税按年征收，分期缴纳
  2. 预收租金应计入当期应税收入
  3. 计算公式：应纳税额 = 预收租金 × 12% (非住宅) 或 4% (住宅)
  4. 纳税义务发生时间为收到预付款的当月

例如：预收1年商铺租金10万元，应纳房产税 = 100,000 × 12% = 12,000元